Author :
Abstract
Bu çalışmanın amacı, Türkiye ve Almanya hukukunda elektronik tapu işlemlerine geçişin hukuki dayanaklarını karşılaştırmak ve dijitalleşmenin taşınmaz işlemlerine olan etkilerini incelemektir. Elektronik tapu sistemlerinin, taşınmaz mülkiyeti ve işlemleri üzerindeki etkileri, her iki ülkenin hukuki altyapıları ve dijitalleşme süreçleri üzerinden analiz edilecektir. Türkiye ve Almanya’daki elektronik tapu uygulamalarının yasal dayanakları, düzenlemelerin kapsamı ve uygulama süreçleri karşılaştırılarak, dijital tapu sistemlerinin verimliliği, güvenliği ve hukuki geçerliliği üzerine değerlendirmeler yapılacaktır.
Çalışma, karşılaştırmalı hukuk yöntemiyle yürütülmüştür. Her iki ülkedeki elektronik tapu işlemleri ile ilgili yasal düzenlemeler, yönetmelikler ve ilgili mevzuat detaylı bir şekilde incelenmiştir. Ayrıca, dijital tapu uygulamalarının hukuki ve teknik altyapısı, her iki ülkenin tapu sicili sistemlerine dair güncel raporlar ve akademik literatür taraması yapılmıştır. Elektronik tapu sistemlerinin uygulama süreçleri, hem ülke içindeki yasal dayanaklar hem de uluslararası normlarla uyum açısından ele alınmıştır.
Türkiye, 2020 yılında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından başlatılan Elektronik Tapu Sistemi ile taşınmaz işlemlerini dijital ortamda gerçekleştirme imkânı sunmuştur. Bu sistem, taşınmaz alım satım işlemleri, tapu devirleri ve diğer taşınmaz işlemleri için güvenli ve hızlı bir dijital ortam yaratmıştır. Türkiye’nin hızlı bir dijitalleşme süreci, ilgili yasal düzenlemelerle desteklenmiş, tüm tapu işlemleri elektronik ortamda yapılabilmektedir. Almanya ise 2018’de dijital tapu işlemleri için yasal altyapıyı kurmuş ve elektronik tapu sistemini daha temkinli bir şekilde uygulamaya almıştır.
Türkiye ve Almanya’da elektronik tapu işlemlerine geçiş, dijitalleşmenin taşınmaz işlemlerinde sağladığı avantajları ve yasal düzenlemelerin getirdiği yenilikleri yansıtmaktadır. Türkiye, daha hızlı bir dijitalleşme süreci benimsemiş ve tapu işlemlerini geniş bir dijital platforma taşımıştır. Almanya ise dijitalleşme konusunda daha temkinli olmuştur.
Keywords
Abstract
The purpose of this study is to compare the legal basis of the transition to electronic land registry transactions in Turkish and German law and to examine the effects of digitalization on real estate transactions. The effects of electronic land registry systems on real estate ownership and transactions will be analyzed through the legal infrastructures and digitalization processes of both countries. The legal basis, scope of regulations and implementation processes of electronic land registry applications in Turkey and Germany will be compared, and evaluations will be made on the efficiency, security and legal validity of digital land registry systems.
The study was conducted using the comparative law method. The legal regulations, regulations and relevant legislation regarding electronic land registry transactions in both countries were examined in detail. In addition, the legal and technical infrastructure of digital land registry applications, current reports on the land registry systems of both countries and academic literature were reviewed. The implementation processes of electronic land registry systems were discussed in terms of both the legal basis in the country and compliance with international norms.
Turkey provided the opportunity to carry out real estate transactions in a digital environment with the Electronic Land Registry System launched by the General Directorate of Land Registry and Cadastre in 2020. This system has created a secure and fast digital environment for real estate purchase and sale transactions, title deed transfers and other real estate transactions. Turkey's rapid digitalization process has been supported by the relevant legal regulations, and all title deed transactions can be carried out electronically. Germany, on the other hand, established the legal infrastructure for digital title deed transactions in 2018 and implemented the electronic title deed system more cautiously. The transition to electronic title deed transactions in Turkey and Germany reflects the advantages provided by digitalization in real estate transactions and the innovations brought by legal regulations. Turkey has adopted a faster digitalization process and has moved title deed transactions to a wide digital platform. Germany, on the other hand, has been more cautious about digitalization.
