Author :
Abstract
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa malikinin, arsasından belirli payları yükleniciye devretmeyi taahhüt ettiği; yüklenici müteahhidin ise, arsa sahibinin arsasına inşa etmiş olduğu binadan, anlaşmada belirtilen bağımsız bölümleri arsa sahibine devretmeyi taahhüt ettiği sözleşme türüdür. Bu sözleşme türü, arsa sahibi ile müteahhit arasında karşılıklı edim yükümlülüğüne dayanan ve çoğunlukla resmi şekle tabi olarak düzenlenen, inşaat hukukunun önemli sözleşmelerinden biridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada hem arsa sahiplerinin taşınmazlarını değerlendirmelerine hem de yüklenicilerin arsa temin etmeksizin proje geliştirmelerine olanak sağlaması açısından büyük öneme sahiptir. Doktrinde bu tür sözleşmelere çift tipli sözleşmeler olarak adlandırılır. Noterde düzenlenen bu sözleşmeler şekil şartına uygun olarak düzenlenmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerin de tarafların birbirine karşı sorumlulukları bulunmaktadır. Arsa sahibinin Sözleşmede belirlenen arsa payını müteahhide devretmeyi taahhüdünü yerine getirmek zorundadır. Müteahhidin yapılması, inşaatın arsa sahibine karşı dürüstlük kuralları çerçevesinde, arsa üzerine inşa edilecek binanın imar mevzuatı çerçevesinde uygun yapılması, inşaatın yapılması esansında sağlık ve güvenlik yönünden önlemlerin alınması, bağımsız bölümlerin sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde tamamlanması ve zamanında teslim edilmesi gibi yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu çalışmada Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tarafları olan arsa sahibi ile yüklenici müteahhidin birbirlerine karşı yükümlülükleri incelenecektir.
Keywords
Abstract
Construction contracts in return for flats are a type of contract in which the landowner undertakes to transfer certain shares from his land to the contractor; and the contractor undertakes to transfer the independent sections specified in the agreement from the building he has constructed on the landowner's land to the landowner. This type of contract is one of the important contracts of construction law, based on a mutual obligation of performance between the landowner and the contractor and is usually arranged in an official form. Construction contracts in return for flats are of great importance in practice, both in terms of allowing landowners to evaluate their real estate and contractors to develop projects without providing land. In the doctrine, such contracts are called dual-type contracts. These contracts, which are drawn up at the notary, are arranged in accordance with the form requirement. In construction contracts in return for flats, the parties have responsibilities towards each other. The landowner must fulfill his commitment to transfer the land share specified in the contract to the contractor. The contractor must also fulfill his obligations towards the landowner, within the framework of honesty rules, such as making the building to be constructed on the land in accordance with the zoning legislation, taking health and safety measures during the construction, completing the independent sections within the terms specified in the contract and delivering them on time. In this study, the responsibilities of the landowner and the contractor, who are the parties to construction contracts in return for flats, towards each other will be examined.
